Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Verkaufsladen in Bad Schmiedeberg, im Landkreis Wittenberg.

Objektdaten

• Grundstücksfläche: ca. 905 m²

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Baujahr: ca. 1920 / renoviert ca. 2000

• Heizungsart: Zentralheizung

• Erschließung: voll erschlossen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Bad Schmiedeberg. Das Zentrum ist fußläufig sowie bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das Wohnumfeld ist überwiegend städtisch geprägt.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B2 in Richtung Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Die nahegelegene Landesgrenze zu Sachsen bietet zusätzliche infrastrukturelle und wirtschaftliche Verbindungen in die Region.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte, insbesondere durch den integrierten Verkaufsladen.

Die vorhandenen Nebengebäude, darunter Schuppen und Garagen, bieten zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder individuelle Ausbauideen.

Das großzügige Grundstück eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial. Eine rückwärtige Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erschließung sowie flexible Park- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand / Renovierungsbedarf

Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude befinden sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr sowie späteren An- und Umbauten.

Insbesondere in den Nebengebäuden und im Außenbereich besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, abhängig von der zukünftigen Nutzung.

Das gesamte Objekt wird in unberäumtem Zustand übergeben. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Die Immobilie bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte umzusetzen.