Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden auf einem großzügigen Eckgrundstück in Zahna-Elster, Ortsteil Gallin, im Landkreis Wittenberg.

Objektdaten

• Grundstücksfläche: ca. 3.662 m²

• Wohnfläche: ca. 212 m²

• Baujahr: ca. 1900

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung

• Erschließung: voll erschlossen

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Elbufer ist fußläufig erreichbar, ebenso der bekannte Elberadweg, der für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgt.

In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Gaststätte, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Konzepte mit Publikumsverkehr, touristische Nutzung oder ergänzende Freizeitangebote anbietet.

Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B187  in Richtung Lutherstadt Wittenberg sowie in Richtung Jessen (Elster).

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die vorhandenen Nebengebäude, darunter Scheune, Schuppen und Garagen, schaffen zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt, Hobby oder individuelle Ausbauideen.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine Größe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Der unbebaute Grundstücksteil kann als Garten- oder Freizeitfläche genutzt werden und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Möglichkeiten für eine weitere Bebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Zustand / Renovierungsbedarf

Das Wohnhaus sowie die vorhandenen Nebengebäude, insbesondere die ehemaligen Stallungen, befinden sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. späteren An- und Umbauphasen.

Insbesondere in den Stall- und Wirtschaftsgebäuden besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, abhängig von der geplanten zukünftigen Nutzung.

Das Objekt bietet großes Entwicklungspotenzial und somit Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.

Hinweis zu den Grundrissen, zu der Flächenangabe und dem Energieausweis

Möblierung nur zur Veranschaulichung. Keine tatsächliche Möblierung.

Die Vermessung der Immobilie dient der Veranschaulichung. Eine Gewähr für die exakte Quadratmeterzahl wird daher nicht übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Gerne haben Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, relevante Maße selbst zu überprüfen.

Der Energieausweis befindet sich in Anfertigung.

Rechtlicher Hinweis

Dieses Immobilienangebot wird durch Immo-legat im Rahmen einer Maklertätigkeit vermittelt. Mit der Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt ein Maklervertrag zustande, der einen Provisionsanspruch begründet. Ein wirksamer Maklervertrag kommt bereits zustande, sobald wir mit Ihnen oder Sie mit uns sowie ggf. mit dem Grundstückseigentümer oder dessen Bevollmächtigten (z. B. Betreuer, Nachlasspfleger) in Kontakt treten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie eigener Recherche. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend.

Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermittlers zulässig.